Листок опитування співвласників ОСББ від 22.09.2016р.

Доброго дня всьому шановному загалу та привітання зі святом Віри, Надії та Любові !
На початку хочу зазначити, що я дуже радий з тої події, що актив ОСББ в особі правління, дай їм Боже здоровья в їх гарних справах, за рахунок власного часу та коштів спромігся та зареестрував наше ОСББ. Люди дали нам шанс згуртуватися навколо нашої домівки по-справжньому ( а не з краю) і довести оточуючим та собі самим, що ми теж чогось варті, особливо коли разом робимо добрі справи які дадуть неабиякий результат одночасно кожному з нас і всім разом. Не хочу пафосних слів, але це може бути реальним прикладом того, коли держава для всіх, починається з домівки кожного та чого ми варті.
Дозвольте також висловити власну думку що до змісту та окремих "особливостей" листка письмового опитування співвласників завдяки якому формуються законні юридичні підстави для наступних конкретних дій в продовж тривалого часу від імені усіх власників нашого будинку. Запрошую також висловлюватися всіх, кому не байдуже майбутне нашого помешкання та середовище яке нас оточує хоча б у власному дворі. Треба зрозуміти, що спочатку кожен з нас є людиною, що звикла дивитися в один бік і отримувати певні послуги від монополіста (Експлуатаційна компанія- надалі "ЕК"), яку нав язала нам райдержадміністрація та місто, але зараз в нас з явилася можливість не тільки крутити шиєю, але й (кому цікаво) навіть ходити, говорити та робити щось власними руками (головою,гаманцем) для себе самого за межами дверей власної квартири. Тільки від нашого бажання залежить чи вийдемо ми з цих дверей і як далеко захочемо зайти, покращуючи своє навколишнє середовище, яке в кінцевому підсумку так чи інакше формує нас самих та нашіх дітей.
На мій погляд є надважливим для житедіяльності ОСББ, спочатку, в такій не простій сфері, як професійне управління будинком в якому більше 1000-чи мешканців необхідно якмога швидше згуртувати навколо себе спільноту добре зваженою, професійною, чіткою та зрозумілою кожному риторикою та конкретними діями, що беззаперечно підтримуються переважною (не меньш як 2/3) більшістю. І ні в якому разі не давати найменьшого привіду будь кому з громади ставити під сумнів об єктивніть приймаємих рішень та їх позитивні наслідки для спільноти нашого будинку. Тому прокоментую своє сприйняття та спробую дати поради в подальшому до листка опитування за пунктами:
1."Про обрання...": взагалі все правильно, але враховуючи що ця робота для всіх виконавців нова та вони без професійного досвіду і, можливо, інколи керуються більш емоційною складовою ніж мисленням, обмежити строк повноваження до кінця року з можливістю продовження ще на 6 місяців чи переобрання (краще б взагалі спочатку призначати всіх в.о., а потім, з розумінням затверджувати на далі).

2."Обрати форми....": так це безперечно треба вже робити, усвідомлюючи що є повноцінна заміна і відповідальність правління.

3."Затвердження кошторису...": тут просто - ЕК зараз встановила тариф 5 грн/м2, в нас 4 грн/м2. Підтримую, але здалеку бачу недбалості в прорахунку кошторису, що є на сайті, хоча б це мали перевіряти досвідченні люди, що в правлінні:
а)вартість електроенергії для ОСББ яку постачає Київенерго з 01.10.16 до 28.02.17 - 1,29 грн/квт (не 163,8 як в кошторисі);
б)не завадило б провести цінову експертизу з чіткими висновками, що до справедливих цін в договорах з контрагентами що нас обслуговують та кого ми обслуговуємо, і тільки після цього, зібравши правління затвердити кожен договір голосуванням з обов язковимскладанням протоколу;
в)обов язково перед підписанням договорів з технічного обслуговування скласти, залучівши професіоналів, акти технічного стану відповідності сьогоднішнім вимогам кожного приміщення, приладу, устаткування та ін... За допомогою юристів ці дії можуть значно заощадити наші власні витрати, щляхом акцептування коштів у попереднього балансоотримувача;
г) п.2.1.3.7 кошторису -75% всіх адміністративних втрат. Як на мене в нас безприбуткове обїеднання з мінімальним навантаженням звітності та багатьма спеціалістами з юриспуденції і 128тс. грн тут можна значно скоротити, мінімум в 2рази;
д) що до п.2.3 тут не зрозуміло чи лінь було помножити площу прибудинкової теріторії на вартість 1 м2 в нашому районі та на 0,3%, чи просто не вистачило сил - недбалість, п.2.4. взагалі від зі стелі 40000 грн причіпили, хоча нема актів;
е)на п.2.5. хочу зупинитися- благаю правління і особисто Діанову Яну: ні в якому разі не можна навіть мріяти про продаж майна, яке ще не належить, або належить не окремим особам,а громаді. Бо ми тільки намагаємося будувати щось важливе і зась будь кому, хто може своїми діями, або бездіяльностю зруйнувати добру справу.
І в подальшому пропоную виносити на затвердження загальних зборів будь, яких договорів ОСББ сумою завбільшки 50 тис. грн. і кошти з яких мають бути залучені до резервного фонду- пропоную це в подальшому внести до статуту. Ми гуртуємося і нам треба дуже контролювати фінанси як фундамент нашого добробуту.

Далі буде.....