Жильцы дома № 4 по проспекту Героев Сталинграда приняли решение взять в свои руки управление и обслуживание своего дома и приступили к созданию ОСББ (Обєднання співвласників багатоквартирного будинку). Также созданием ОСББ занимаются и жильцы домов 8 и 10А по проспекту Героев Сталинграда и домаов 3 и 7 по Оболонской набережной.
Сейчас наш дом и придомовая территория обслуживается ООО "Эксплуатационная компания" http://oasis.mdom.kiev.ua/osbb/uc/kto-obsluzhivaet-doma-zhilmassiva-oazis.html , которая была создана и навязана владельцам квартир застройщиком домов жилого массива «Оазис» ЗАТ «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1». Эксплуатационная компания с 2012 года находится сначала в состоянии банкротства (задолженность около 13 миллионов грн), а с 2013 года – в состоянии санации. Платежеспособность ее до настоящего времени не восстановлена. На ее место спешно готовится новая компания – ООО «Уютный дом».
14 апреля жильцы дома, кроме платежек за обслуживание дома получили дополнительный пакет приложений от Уютного дома. В нем дается «Разъяснение», которым жильцов обманом совершенно запутывают и уводят в сторону выбора Уютного дома в качестве управляющей компании. Утверждается, что ООО «Управляющая компания «Уютный дом» создана в соответствии с Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» на базе ООО «Эксплуатационная компания». Это грубая ложь! В этом законе нет ни слова о создании «Уютного дома» или подобных компаний! Закон предусматривает создание ОСББ в многоквартирных домах или выбор управляющей компании. В случае, если до 1 июля 2016 года совладельцы квартир дома не создадут ОСББ или не выберут управляющую компанию, то тогда городские власти назначат своим решением управляющую компанию. Запутывает жильцов и сообщение о том , что «Уютный дом» создан «на базе» ООО «Эксплуатационная компания», но при этом не является ее правопреемником. Это какой то абсурд! В законодательстве Украины нет подобных вариантов создания предприятий. Говорится о том, что это «компания с высококвалифицированной командой сотрудников и клиентоориентированным менеджментом. При этом дается понять, что там работает тот же персонал, который работал в компании-банкроте «Эксплуатационная компания». А ООО «Эксплуатационная компания» была доведена до банкротства «бездействием предыдущего менеджмента». Так в чем же высокая квалификация? В умении доводить до банкротства?
Но, мы ведь знаем качество работы и отношение к нам Эксплуатационной компании! Ни одному представителю нашего дома со дня сдачи его в эксплуатацию не было предоставлено ни одного отчёта о предоставляемых нам услугах. Никогда представители нашего дома не были приглашены для обсуждения вопросов выбора подрядчиков и ценообразования предлагаемых услуг. Плюс ко всему Эксплуатационная компания не выполняет и взятые на себя обязательства. И поэтому консьержи озеленяют наш Оазис по собственной инициативе и за наш счёт (дополнительно), и поэтому протекают крыши, и поэтому технические этажи находятся в плачевном состоянии, и поэтому в доме мокрицы, и поэтому ржавая вода.
В начале года Эксплуатационная компания пыталась поднять тарифы на свои услуги почти в 2 раза. Объясняла это тем,
что нынешние тарифы – убыточны. Жители домов выразили несогласие с этим, предложили вместе этого детально разобраться в этом вопросе. Попросили раскрыть финансовое состояние компании, посмотреть все доходы, все расходы, условия договоров и вместе оценить степень дефицита средств. Если окажется, что действительно средств не достаточно, мы готовы пойти на повышение тарифа. Но не в 2 раза, а настолько, насколько будет необходимо для обеспечения безубыточности. На это получили категорический отказ. Это коммерческая тайна! Но, как может быть расходование наших платежей на обслуживание нашего дома тайной для нас? Где логика? Мало того, что в тарифе Эксплуатационной компании уже заложено очень много лишних расходов (налоги, прибыль, которых в ОСББ нет), эта компания имеет возможность совершенно бесконтрольно распоряжаться нашими платежами и ни перед кем не отчитываться!
Создаваемое нами ОСББ предусматривает наше управление домом! Мы устанавливаем сами: объемы услуг, размеры финансирования, сметы расходов, контролируем движение финансов, условия договоров. В состав правления входят избранные представители от каждого подъезда. Деятельность правления публична, ее постоянно контролируют не только жильцы дома, но и надзорный орган - собрание представителей и ревизионная комиссия.
В пакете, приложенном к платежке, имеется также анкета Уютного дома. Это грубейшее нарушение закона Украины «Про захист персональних даних». Неизвестная компания, без указания своих реквизитов и, не имея права на это, проводит анкетирование, собирая персональные данные владельцев.
Мы часто видим на территории наших домов работников в спецовках Уютного дома. На офисном помещении Эксплуатационной компании висит вывеска с надписью «Уютный дом», с расписанием режима работы и даже с указанием времени приема (интересно, прием кого и по каким вопросам)! Вопрос! Так кто обслуживает наши дома? Почему Эксплуатационная компания, существующая на наши средства, не ставит нас в известность о своем финансовом состоянии, о банкротстве и санации, о принятие на содержание ею новой, неизвестной нам компании, предоставляя ей помещения, допуская ее к обслуживанию систем дома, ставя при этом вопрос о повышении тарифов вдвое на содержание двойного штата и двух компаний. Она, при этом, отказывает нам в представлении предусмотренных законом для создания ОСББ списков владельцев помещений и тут же допускает стороннюю, неизвестную нам компанию к сбору персональных данных владельцев помещений в наших домах! Этими действиями Эксплуатационная компания грубо нарушает закон Украины «Про захист персональних даних» и пункт 23 договора с владельцами квартир и других помещений.
Создав ОСББ, мы можем исключить непонятное, скрытое от нас расходование средств и улучшить качество содержания наших домов и придомовой территории.
