В январе жильцы жилого массива Оазис на Оболони были ошарашены немыслимо большими счетами Киевэнерго за отопление их квартир. При том, что квартиры большинства жильцов оборудованы индивидуальными счетчиками тепла, а дом — общедомовыми счетчиками, счета оказались с заоблачными суммами к оплате. Примечательно, что потребление тепла на обогрев квартир по показаниям счетчиков было на уровне предыдущих периодов, а указанные величины потребления тепла на обогрев мест общего пользования (місць загального користування — МЗК) оказались значительно большими, чем на обогрев квартир и примерно в 7 раз больше обычного. Учитывая, что площади МЗК в 5 раз меньше площадей квартир, отопление многих помещений, отнесенных к МЗК было значительно уменьшено или вообще отключено, жильцы сделали однозначный вывод: Киевэнерго вписало в платежки суммы за тепло, которое им фактически не поставлялось!
Киевэнерго поставляет тепло в квартиры по индивидуальным договорам с владельцами квартир. Принцип расчета сумм по МЗК и исходные данные для этого расчета в квитанциях на оплату не указываются. Каждому владельцу квартиры в одиночку разобраться в этом, не имея данных по всему дому, невозможно. Необходимы только согласованные действия и доступ к информации по всему дому.
Владельцы квартир дома № 4 по пр. Героев Сталинграда организовались и единым фронтом выступили с протестом быстрее всех. Это потому, что еще в июне 2016г они объединились и создали Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) "Оазис 4". Поэтому им было проще всех организоваться и скоординировать свои действия.
Многие владельцы квартир написали заявления в Киевэнерго с копией в ОСМД (ОСББ) "Оазис 4", заявили о неправильном начислении и потребовали предоставить детальные расчеты начисленной оплаты за отопление. Заявили, что до предоставления детальных, документально подтвержденных расчетов они не будут оплачивать такие счета! От ОСМД "Оазис 4" потребовали разобраться с принципами учета тепла, поступающего в дом и принципами расчета количества тепла, расходуемого на МЗК.
Этот дом находится в состоянии приема-передачи из управления ООО "Эксплуатационная компания" в ОСМД "Оазис 4". К обслуживанию дома ОСМД уже приступило, но акт приема-передачи дома еще не подписан. Специалисты ОСМД "Оазис 4" провели анализ внутридомовых сетей и методики расчета составляющей МЗК в счетах Киевэнерго за отопление. Результат шокировал всех.
Оказалось, что методика расчета составляющей МЗК, которая разрабатывалась в ООО "Эксплуатационная компания" вообще не учитывает показания общедомовых счетчиков тепла, а предусматривает расчет, предусмотренный для домов, не оборудованных счетчиками. Такой расчет дает завышенные данные и позволяет начислять оплату в объемах значительно превышающих фактически потребленное в доме тепло. В период до средины 2015 года, когда оплата за отопление производилась через ООО "Эксплуатационная компания", это позволяло начислять владельцам квартир большие, чем по факту суммы, а рассчитываться с Киевэнерго по показаниям внутридомовых счетчиков. То есть, пользоваться значительной разницей в начисленной к оплате жильцам и подлежащей оплате Киевэнерго суммой средств. А после изменения законодательства и перехода на прямые договора, эта методика позволила Киевэнерго выставлять счета на суммы, превышающие объем фактически оказанных услуг.
Выяснилось, что в корпусах 1, 2 и 3 дома составляющая МЗК в индивидуальных счетах за декабрь 2016 года превышала аналогичную составляющую счетов остальных корпусов в 7 раз, была значительно большей чем составляющая по теплу потребленному на обогрев квартиры! Также она в 6 — 8 раз была большей, чем в предыдущие периоды.
Стало известно, что в зимний период горячая вода производится в индивидуальных тепловых пунктах (ИТП) дома, все расходы на ее производство и подачу несет ОСМД. В связи с тем, что акт приема-передачи дома еще не подписан, Киевэнерго отказывается подписывать договор с ОСМД "Оазис 4". Киевэнерго пока несет расходы только на сбор показаний счетчиков и выставление счетов за горячую воду, а все ее производство и подача осуществляется за счет ОСМД (то есть за счет жильцов).
ОСМД "Оазис 4", отстаивая права жильцов, отправило письмо в Киевэнерго, с копией в КМДА, в котором потребовало:
1. Предоставить расчеты тепла, потребленного по каждому помещению дома за все месяцы 2016 и показания домовых счетчиков.
2. В случае признания факта начисления завышенных объемов услуг, сделать перерасчет для всех потребителей услуг по отоплению и снабжению горячей воды в доме.
3. Возместить ОСМД расходы на: производство и поставку горячей воды и обслуживание внутридомовых систем за период, начиная с 1 ноября 2016 года.
Эти вопросы были подняты также на совещании в КМДА с участием Киевэнерго и на пресс-конференции в Украинском кризисном медиа-центре. Полностью пресс-конференцию смотрите здесь.
Требуем от Киевэнерго документально обоснованных расчетов начисленных сумм, готовим встречные предложения по изменению методики расчета составляющей МЗК, которая должна рассчитываться под контролем ОСМД.
Дальнейшие действия и реззультаты борьбы — в следующих выпусках!
Похожие статьи:
Все об ОСББ → Адреси розташування ОСББ в Оболонському районі
Статьи → ОСМД: Кто заменит ЖЭКи с 1 июля
ОСББ Оазис 8 → Проект Устава по созданию ОСМД
Управляющие компании → Кто обслуживает дома жилмассива «Оазис»?
Статьи → Жильцы украинских многоэтажек могут остаться без документов на дом
