В соответствии с Решением общего собрания от 22 сентября 2016 года, ОСМД «Оазис 4» приступило к реализации первого этапа проекта «Безопасный дом» в своем доме по адресу проспект Героев Сталинграда, 4.
Первым этапом проекта предусматривается закрытие территории двора, как для посторонних лиц, так и для посторонних автомобилей, организация видеонаблюдения и круглосуточной охраны территории дома и создание единой сервисной службы. В этой статье мы раскроем детали именно этого этапа. Последующие этапы проекта будут касаться обеспечения охраны внешней территории дома, охраны квартир и нежилых помещений. Об этих этапах будут отдельные публикации.
Наш дом своей удобной планировкой отгораживает внутреннее пространство двора на 80%, оставляя открытыми следующие зоны:
1. Въездная арка с двумя пешеходными проходами (Зона 1).
2. Зона прохода и проезда между корпусом 1 и паркингом (Зона 2).
3. Лестница в районе корпуса 8 (Зона3).
4. Лестница с аркой в районе корпуса 6 (Зона 4).
Во всех зонах с 1 по 4 устанавливаются калитки шириной 100-120 см, для прохода пешеходов, проезда детских колясок, инвалидных кресел. Калитки оборудованы системой контроля доступа (СКД). Система открывает калитку от контакта актуальной (занесенной в базу ПО) RFID метки со считывателем, электромагнитный замок открывается и пешеход проходит. Дверной доводчик автоматически закрывает калитку. Калитку нельзя держать открытой длительное время, так как она оборудована магнитоконтактным датчиком закрытия и оператор службы сервиса получит сигнал о постоянно открытой калитке, в случае необходимости подключается охрана. Калитки оснащены видеокамерами, позволяющими идентифицировать входящих людей. В ночное время пешеходные зоны освещаются LED прожекторами с датчиками движения. Все калитки оснащаются переговорными устройствами со службой сервиса (СС). Посетители и гости собственников дома, через службу СС получают гостевые RFID метки, которые запрограммированы на 1 посещение и проход на определённое время, в определенный подъезд.
СХЕМА БЛОКИРОВКИ ДВОРА
Обозначения на схеме:
КПП 1 — проезд для автомобилей со стороны «DAILY».
К2, К3 — калитки для прохода пешеходов со стороны «DAILY».
ОХР — пост охраны на въезде в паркинг.
КПП 2 — проезд для автомобилей со стороны дома № 7.
К 4- калитка для прохода пешеходов со стороны дома
К 5- калитка для прохода пешеходов со стороны корпуса № 8.
К 1- калитка для прохода пешеходов со стороны Г.Сталинграда.
Въезд/выезд автомобилей во двор происходит через зоны 1 и 2. Для этой цели организуются КПП1 и КПП2 (см. Схему). КПП состоит из двух скоростных гидравлических шлагбаумов (въезд/ выезд) и распашных металлических ворот с электроприводом. Шлагбаумы управляются высокочувствительными дистанционными считывателями на расстоянии 8-10 метров. При разрешенной скорости движения автотранспорта 5 км/час автомобиль не останавливаясь сможет проезжать шлагбаум в зонах КПП 1 и КПП 2. Дистанционное срабатывание может быть дополнительно подтверждено сигналом светофора. Закрывать ворота предполагается только в ночное время. Ворота открываются на угол 900 и не препятствуют въезду и выезду автотранспорта. В случае необходимости ворота открывает охрана дистанционно.
Каждый подъезд оборудуется двумя считывателями (на вход и на выход).
Каждый подъезд оборудуется видеокамерой направленной на входящего человека.
Охрана дома (и паркинга) осуществляет видеонаблюдение и патрулирование территории дома. Принимает меры по недопущению посторонних лиц и транспортных средств на охраняемую территорию дволра.
Сервис служба.
Эта служба круглосуточная, она располагается на входе в дом в зоне 1 и обеспечивает такие функции:
- диспетчера по контролю работы различных систем дома, лифтов и выявления аварийных ситуаций, приема и контроля выполнения заявок;
— обслуживание базы данных жильцов, арендаторов, служебного персонала дома и офисов, посетителей, гостей дома;
- выдача и активация под новые условия карточек (RFID меток) для всех лиц, получающих постоянный или временный допуск на территорию дома, в конкретные подъезды или в паркинг;
- ведение базы транспортных средств, имеющих постоянный или временный допуск для въезда на территорию двора или в паркинг;
- выдача RFID меток на автотранспорт или изменение условий их допуска на территорию двора или в паркинг;
— согласование с владельцами квартир и помещений и выдача разрешений на временное посещение дома, вход в подъезд их посетителей и въезд/выезд транспортных средств;
- прием заявлений, заявок и предложений от жильцов, выдача необходимых справок, сверка расчетов за коммунальные услуги, консультационные услуги для всех жильцов дома и для гостей;
- возможны услуги по выполнению поручений жильцов дома (прием или передача: документов, бандеролей, посылок, писем и другие возможные услуги).
Для начала реализации проекта двумя жильцами дома предоставлены беспроцентные займы с условием возврата заемных средств на протяжении года.
Эффективность проекта значительно усиливается за счет того, что аналогичная программа планируется к реализации в соседнем доме по Оболонской набережной, 7 (ОСМД «7’Я»). Территория нашего дома будет граничить с другой также охраняемой территорией.
Похожие статьи:
Управляющие компании → Кто обслуживает дома жилмассива «Оазис»?
Все об ОСББ → Адреси розташування ОСББ в Оболонському районі
Статьи → ОСМД: Кто заменит ЖЭКи с 1 июля
ОСББ Оазис 8 → Проект Устава по созданию ОСМД
Статьи → Жильцы украинских многоэтажек могут остаться без документов на дом
