Главная » ОСББ » ОСББ Оазис 4 » Проект «Безопасный дом» в ОСББ «Оазис 4»

Проект «Безопасный дом» в ОСББ «Оазис 4»

18 сентября 2016 - Валентин
Проект «Безопасный дом» в ОСББ «Оазис 4»

Описание проекта «Безопасный дом» по адресу г.Киев, пр.Героев Сталинграда, 4 и ул. Оболонская набережная, 7

Весь периметр двора закрывается как для авто так и для пешеходов.

В подземно-наземном паркинге (на придомовой территории, внутри дома 4), и в корпусе 4.1. (внешняя сторона дома, в помещении, которое было предусмотрено для сбора мусора) организовываются 2  круглосуточных пункта охраны (на схеме обозначены 1, 2).

В пункт охраны 1 выводятся все камеры наблюдения: внутреннего и внешнего периметров дома, домофоны с камерами на открытие пешеходных калиток.

По всему периметру дома устанавливается ограждение с калитками для переходного передвижения (на схеме обозначены 5,6,7,8,9,10,11,12,13 – всего 9 зон пешеходных входов-выходов. На калитку устанавливаются камеры видеонаблюдения, домофоны  — прямая связь с пунктами охраны и система автоматического пропуска по пропускам собственников дома (около 2000 пропусков).

На въездах-выездах устанавливаются раздвижные ворота с системой автоматического (на схеме обозначены 3,4,5) с датчиками блокировки закрытия при попадании в зону действия авто, и программой автоматического распознавания номеров владельцев авто. Она работает автоматически в дневное время, и не работает на выезд с придомовой территории двора в ночное время с 23.00 до 7.00.  Второй вариант — пропускная система через карты и связь на въездах с охраной из пункта охраны (около 500 карт).

Особое внимание охраны — въезды-выезды и пешеходные проходы по периметру домов. В пунктах охраны 1, 2 устанавливаются 2 тревожные кнопки.

Охрана:

1 человек круглосуточно отвечает за видеонаблюдении. Работа 1 сутки через трое. То есть всего 3 человека.

1 человек, в дневное время — на контроле 9ти пешеходных проходов, а в ночное время — патрульный. Работа 1 сутки через трое. То есть всего 3 человека.

3 человека отвечают за въезды-выезды круглосуточно. На пункте охраны всегда по 1 человеку, 1 патрульный и он же на замене людей в пунктах охраны.  Работа 1 сутки через трое. То есть всего 9 человека.

Всего 15 человек охранников.

Функции охраны: беспрерывное видеонаблюдение; патрулирование территории; охрана внешнего, внутреннего периметра дома — придомовой территории и паркинга; контроль авто потоков и пешеходов; доп. проверка авто на выезд в ночное время с 23.00 до 7.00.

Охрана имеет крепкое телосложение, военную или спортивную  подготовку. Для охраны закупается специальная форма одежды, средства: связи (рации), защиты (газовые баллончики, электрошокеры, дубинки), передвижения для патрулирования (сигвей 1 шт.).

По всей придомовой территории внутри и снаружи наносится разметка для стоянки авто (номер места и ряд). На въездах устанавливаются схема проезда. В дальнейшем можно установить табло с указанием свободных мест  для возможности припарковаться). Так же наносится разметка с направлением движения и знаками, которые согласовываются в ГАИ.

Визуализация проходных зон: 

 

Комментарии (23)
tatkaterina # 24 сентября 2016 в 15:35 +1
В целом концепция интересная. Есть несколько вопросов.
1. 1 человек следит за всеми калитками (9 шт.) до 23.00, а потом патрулирует территорию. Кто будет пропускать людей в ночное время, если нет пропуска?
2. Насколько реально 1 человеку следить за 9 калитками, учитывая что в нашем доме находятся офисы? Как концептуально решается вопрос с посетителями?
3. Каким образом на территорию будут попадать гости, родственники, курьеры и т.д.? По звонку, по записи?
4. И пожалуй самый важный вопрос. Какая предварительная смета на осуществление проекта?
5. Также есть вопросы по поводу сбора по 40 грн. на патрулирование в нашем дворе охранной компанией. Где можно это обсудить?

С уважением, Екатерина.
Валентин # 25 сентября 2016 в 12:11 0
Тема безопасности нашего дома возникла давно. Ее обсуждение организовано на соответствующем форуме
http://oasis.mdom.kiev.ua/forum/thread32-1.html#159
Она вызвала очень значительный отклик. На общем собрании ОСББ 22 сентября было активное обсуждение. Проявились инвесторы, которые сами изъявили желание дать беспроцентную ссуду для скорейшей реализации проекта в размере 1,2 миллиона гривен на полгода не ожидая, пока жители дома соберут необходимую сумму!
Все этапы и детали проекта будут публиковаться на сайте и обсуждаться на указанном выше форуме.
Приглашаются специалисты для участия в его реализации!
katerina # 25 сентября 2016 в 15:33 -1
Спасибо за информацию. Не было возможности присутствовать на собрании по семейным обстоятельствам.
Касательно концепции безопасный дом, не совсем понятна привязка к кв.м. собственника квартиры при оплате за её реализацию. При голосовании любой собственник имеет 1 голос, а платить должен от м.кв. Не совсем справедливо выглядит. По моему мнению бюджет надо разделить на кол-во собственников.
Заранее благодарна за ответ.
Boll75 # 1 октября 2016 в 01:31 +1
Мир не без добрых людей. Есть еще альтруисты, готовые вкладывать свои деньги , не желая их приумножить. joke Как вы не хотите кредит? Да нет, вы хотите кредит. Нам же лучше знать. joke
katerina # 25 сентября 2016 в 16:02 0
Также хотелось понимать каким образом в концепции безопасности участвуют владельцы паркингов, которые не являются собственниками кв.м. в нашем доме. По всей видимости необходимо финансовое разделение охраны паркинга и охраны территории вокруг дома ( паркингов владеют не все собственники квартир, поэтому и расходы нести должны разные.
Очень хотелось бы получать информацию от ОСББ не 2-3 дня до голодания, т.к нет возможности внимательно ознакомиться с предложениями заранее.
Спасибо!
Boll75 # 1 октября 2016 в 01:32 0
Паркинги - это вообще отдельная тема. К созданному ОСББ не имеет никакого отношения. Это и помещения нежилые, если уж на то пошло...
Ya.D. # 25 сентября 2016 в 19:41 0
1) Это не банальный вопрос охраны, это комплексный проект безопасности всего дома, безопасности наших семей и нашего имущества. Это круглосуточное патрулирование и круглосуточного контроль всего, что происходит в нашем дворе, и даже за его периметром. Это позволит убрать пьяные компании, наркоманов и бомжей со двора и придомовой территории.
2) Безопасность наших авто. Перестанут бить окна, снимать фары, зеркала и колпаки. Прекратятся угоны авто.
3) Паркинг будет обслуживать ОСМД, а не ООО «ЭК» которая не может сформировать и объяснить затраты на содержание паркинга. Все собственники паркинга будут возмещать только затраты по содержанию паркинга. Если вы собственник и квартиры и паркинга в нашем доме, вы не платите дважды, вы оплачиваете охрану в паркинге только с квартиры.
4) Наши соседи ул.Оболонская Набережная, 7, где так же создано ОСМД «Оболонская 7’я» возмещает часть расходов по установке оборудования и содержанию круглосуточной охраны. Объединившись, мы перекрываем практически всю территорию нашего дома.
5) Проект «Безопасный дом» реализуется постепенно, каждый наш шаг будет опубликован на сайте и будут проведены дополнительные тендеры.
6) Реализация этого проекта, значительно повышает стоимость 1 кв.м. нашей собственности в доме.
7) На собрании 22.09.2016г. появились инвесторы проекта, которые предоставляют беспроцентный кредит (фин.помощь), в размере 1 200 000 грн., на шесть месяцев на реализацию этого проекта. Инвестор на 1 000 000 грн. - Зараховский А.Д. (его вопрос, изложен в п.9 опросного листа) и его сосед, Голубицкий С.Г., который предоставляет 200 000 грн.
katerina # 26 сентября 2016 в 12:23 0
Добрый день! Яна спасибо за ответ.
Я поддерживаю концепцию охраны нашего дома в целом.
Но категорически не согласна с порядком ее оплаты исходя из кв.м.
Также хотелось бы получить ответ на следующие вопросы:
1. Исходя из каких соображений реализация концепции "безопасный дом" рассчитывается исходя из квадратных метров?
2. Возможно концепция безопасности предполагает охрану моей квартиры и имущества, которое в ней находится, и ответственность за его сохранность?
3. Не совсем понятно по паркингу, касательно собственников, которые проживают не в нашем доме.
4. Где можно ознакомиться со сметой на концепцию "безопасный дом", чтобы понимать от куда вообще берется тариф 3,34?
Заранее благодарна за ответ.
Ya.D. # 26 сентября 2016 в 16:13 0
Смета сегодня будет опубликована на сайте! Хочу сообщить, что были приглашены 2 компании для просчета этого проекта. И, соответственно, мы берем за основу предложение, которое имеет меньшую итоговую сумму. Но нужно понимать, что это не финальный подрядчик, по итогу, если проект будет проголосован большинством нашего дома, и начнется сбор средств, проект будет поделен на этапы реализации, и на каждом этапе будет проводиться доп.тендер. Так как цены на все меняется, наша задача бюджет уменьшить и найди самых лучших подрядчиков на реализацию этого проекта.
Относительно расчета по кв.м., если у вас есть другие предложение по реализации этого проекта, будем признательны, если вы ими поделитесь.
Заранее благодарна,
Яна.
katerina # 26 сентября 2016 в 17:00 0
Яна спасибо за ответ!

Предложение в равных долях от каждой квартиры ( я его озвучивала выше).

Так мы оплачиваем за ремонт подъезда, за работу консьержа и за любые другие расходы.

Спасибо!
A.morozova # 27 сентября 2016 в 20:31 0
Компания победитель это наверное излюбленный Комсервис?
Nataliia # 28 сентября 2016 в 13:46 -1
Если цена установки оборудования и обслуживания, а также качества ( что немаловажно) будет ниже других предложений , то почему бы и нет.
если у Вас есть контакты компаний , которые предлагают такие услуги, то милости просим , поучавствуйте в реализации этого проекта.
A.morozova # 29 сентября 2016 в 16:46 +1
Да я вообще принципиально против этого проекта. Если кто то реально верит что эти охранники будут нести ответственность за имущество и жизнь жителей нашего дома то пусть нанимают себе личную охрану и за неё сами лично из своего кармана платят. Я не вижу смысла за свой счёт оплачивать охрану кому-то у кого звездная болезнь и кто боится выйти во двор. Театр абсурда
Boll75 # 1 октября 2016 в 01:34 0
... мы точно знаем, что вам нужен кредит... и не говорите, что он вам не нужен... smile Яна, вы становитесь предсказуемой.
Uaf # 29 сентября 2016 в 01:53 -1
Целиком поддерживая саму идею организации охраны придомовой территории хочу уточнить один момент, поскольку имею печальный опыт участия в подобном мероприятии – на охраняемой придомовой территории был вскрыт и выпотрошен автомобиль. Охранная фирма - развела руками. Естественно, после этого от их услуг отказались. Вопрос к нашему проекту – предусматривается ли какая-то ответственность охранной структуры в случае если инцидент все-же происходит.
Спасибо за внимание.
katerina # 30 сентября 2016 в 17:17 0
Добрый день, Яна!
26.09.16 Вы пообещали выложить смету на проект "Безопасный дом".
Подскажите пожалуйста, где можно с ней ознакомиться?
Спасибо!
Boll75 # 1 октября 2016 в 01:41 +2
А что, колючая проволока по периметру дома не предусмотрена? Ну, нет. Только колючка отпугнет злоумышленников. Охранники обязательно должны быть с собаками, Вход на территорию через сканеры сетчатки глаза. joke
Народ, опомнитесь! Это все выкинутые на ветер деньги. Захотят залезть и своровать - залезут и своруют.
Нам навязывают "защиту от дурака". Такие методы обычно отпугивают мелких воришек, привлекают крупных. Такие вещи НЕ РАБОТАЮТ.
Anatolii # 1 октября 2016 в 17:22 0
Boll75-согласен с Вами на 100%. Тоже самое хотел написать, но Вы меня опередили. Мне не хочется жить в своём доме как в тюрьме или в зоне с металлическим забором и охраной по всему периметру. Хочется жить как все нормальные люди и не чем не выделятся от остальных. Но если это случится, то я уверен, что эта пропускная система очень и очень быстро всем надоест, но будет уже поздно а деньги и дальше придется платить за её содержания. А на счёт охраны моей квартиры и моего имущества, тут я больше доверяю консьержу, а не какому то охраннику который находится где-то там на улице. Точно не помню, давно это было, в 10А или 8-ом доме в арке на въезд - выезд стоял шлагбаум. И где он сейчас?
Валентин # 1 октября 2016 в 23:00 -1
Тема безопасности очень неоднозначная и это видно из содержания комментариев! С одной стороны не хотелось бы, чтобы наш дом был доступным для недружественных и криминальных лиц. С другой - 100% защита нереальна. А препятствие для посторонних, поневоле соседствует и с определенными неудобствами для своих. Обустройство и содержание этого комплекса требует значительных начальных затрат и постоянных расходов на его функционирование в будущем.
И, тем не менее, там где это уже реализовано, я знаю только положительные отзывы. Такое мнение у меня сложилось на основании общения с жильцами ОСББ "ФОРУМ" по улице Ереванской, 30 и ЖК "Obolon Residences" на Оболонском проспекте, 26. Это спокойствие и чувство защищенности. Кроме этого, риэлторы заверяют, что стоимость квартир в домах с охраняемой территорией возрастает на 10-15% по сравнению с аналогичными, рядом стоящими!

Итого! Каждый из нас имеет свое мнение, а решит всё голосование владельцев квартир!
Дмитрий # 2 октября 2016 в 22:39 -1
Я ЗА проект. Надоело, что двор забит чужими машинами - стать негде. По ночам под окнами шарится пьяное ржущее быдло. Бомжи среди бела ошиваются вокруг дома. Утром проверяешь машину - как хорошо, что всё на месте и стёкла целы.
Я 10 лет назад купил квартиру в "престижном районе" в красивом доме и хочу, чтоб так и было впредь. Просто за последний год наш "Оазис" конкретно деградировал и медленно, но уверенно превращается в среднестатический гадюшник по типу спальных районов-гетто на окраинах нашего славного города. Хватит, нажрался вдоволь романтики этой на Лесном массиве, где вырос и прожил полжизни и свалил оттуда наконец-то... А теперь всё по новой.. Забор и охрану обязательно и если надо, то и проволку колючую и напряжение пустить раз это нужно для спокойствия и порядка!
A.morozova # 3 октября 2016 в 12:22 0
Профессионализм составителя проекта "Безопасный дом" вызывает некоторые сомнения. Не сильно углубляясь в цифры и расчеты замечу - один круглосуточный охранник, который работает сутки через трое это 4 человека, а не 3. Итого 20 человек, а не 15. Остальное так же посчитано? Потом скажете что с метра надо платить не 3,34 грн, а 10 грн потому что неправильно посчитали????
Валентин # 4 октября 2016 в 10:53 0
В доме, в котором более 600 совладельцев квартир и нежилых помещений по любому вопросу могут быть разные мнения. Есть те, кто поддерживает. Есть те, кто против.
Кто - "ЗА", проголосовали и занимаются другими делами!
Кто - "ПРОТИВ", развернули агитацию в свою поддержку!
Главное, что аргументы обеих сторон все видят и выбирают свой вариант решения!

Всё решит голосование!
Администратор # 5 октября 2016 в 10:13 0
По многочисленным просьбам членов ОСББ "Оазис 4" с 03.10.2016г введено ограничение на комментарии в разделе сайта "ОСББ Оазис 4". С Этого момента закрывается допуск к комментированию посторонним лицам. Членам ОСББ, персоналу или связанным с ОСББ договорными отношениями лицам для получения допуска просьба обращаться к администратору сайта или на адрес osbbgs4@gmail.com с указанием таких данных:
- ФИО;
- № телефона;
- Емэйл;
- адрес квартиры в доме №4 по Героев Сталинграда или информацию об отношению к ОСББ "Оазис 4"
Добавить комментарий RSS-лента комментариев