Как Эксплуатационная компания обслуживает наш паркинг

9 мая 2017 - Валентин
Как Эксплуатационная компания обслуживает наш паркинг

    В нашем доме по проспекту Героев Сталинграда, 4 имеется встроенный полуподземный паркинг.  Как и дом, он был построен на средства владельцев машиномест на условиях договоров инвестирования в недвижимость заключенных  будущими Владельцами машиномест с Застройщиком — ЗАО «Трест Киевгорстрой-1».  Подробная информация о правах собственности в отношении нашего паркинга размещена в отдельной статье. Для обслуживания домов, паркингов и придомовой территории, Застройщик учредил ООО «Эксплуатационная компания» и Распоряжением Оболонской администрации паркинг   «до создания общества совладельцев полуподземного паркинга» был передан «на обслуживание и эксплуатацию» этой Эксплуатационной компании.  С подобной формулировкой на обслуживание ей передавался и наш дом.

     Чтобы получить доступ к своему машиноместу, владельцам пришлось заключать с  Эксплуатационной компанией договор.

      За почти 10 лет эксплуатации паркинга вся деятельность заключалась в содержании охранников, иногда, замене перегоревших ламп и сборе денег с  владельцев машиномест.  Владельцы машиномест паркинга неоднократно обращались в Эксплуатационную компанию с требованиями устранять возникшие в процессе эксплуатации проблемы, но должной реакции не было. В течение 10-летнего периода не устраняется недостаток резкого перехода въезда на пандус нижнего уровня паркинга. Из-за этого въезжающие и выезжающие машины постоянно днищем кузова бьются об асфальт. Затраты на устранение этого недостатка мизерные, но ничего не делается. На этом фото в увеличенном фрагменте видны следы постоянных ударов кузовов автомобилей об асфальт.

В нижний уровень паркинга проникает влага. В результате этого рушатся конструкции стен и перекрытия, поражаются грибком, сгнивает арматура силового каркаса.

А на этом фото видна прогнившая от ржавчины арматура силового каркаса паркинга.

Грубо нарушаются меры противопожарной безопасности.  Пожарные шкафы – не укомплектованы оборудованием и инструментами. Все аварийные выезды загромождены посторонними автомобилями. На фото вверху статьи видны проходы, заполненные автомобилями. Причем по этому вопросу написано много писем, составлены акты, но ничего не меняется. А устраняется это — элементарно и без финансовых затрат! Указанием охране!

       В 2012 году Эксплуатационная компания заявила о своей неплатежеспособности и возбудила дело по процедуре банкротства, которая потом сменилась санацией. Но, платежеспособность до настоящего времени не восстановлена.

       Эксплуатационная компания в нарушение условий договора, без согласия владельцев машиномест вдвое увеличила платежи за обслуживание паркинга.  Имелся очень простой и понятный, законный путь изменения размера оплаты  через внесение изменений в договора. Но, он оказался для этой компании недоступным.

    Эксплуатационная компания понимала, что шансов на то, что совладельцы паркинга переподпишут договора с ними на новых условиях  - практически нет!

      Грубые нарушения правил эксплуатации паркинга и условий заключенных с совладельцами договоров продолжаются. Ответной реакции нет!

       Такое же отношение было и к дому. 

     В 2016 году владельцы квартир нашего дома создали ОСМД «Оазис 4» и взяли дом в свое управление. Планировали взять вместе с паркингом. Но,  Эксплуатационная компания сначала передала всю документацию, включая и паркинг, но потом, вдруг спохватилась, начала требовать возврат документации паркинга и оказала сопротивление в передаче паркинга в управление   ОСМД «Оазис 4». Наиболее вероятной причиной может быть вмешательство учредителя этой компании — ЗАО «Трест Киевгорстрой-1», которая является собственником 49 машиномест в нашем паркинге. Эксплуатационная компания начала оспаривать права ОСМД «Оазис 4» на управление паркингом.

     Проблема в несовершенстве закона Украины об ОСМД. В законе предусмотрено, что в создании ОСМД принимают участие владельцы квартир и нежилых помещений, но не учтено, что кроме них могут быть владельцы машиномест в паркингах (машиноместа не являются помещениями). Владельцы паркингов являются совладельцами недвижимости дома, но, по закону, не имеют право участвовать в создании ОСМД. Статус встроенных паркингов в многоквартирном доме вообще нигде не определен.

       В связи с этим, совладельцы машиномест в паркинге реализовали свое право путем проведения общего собрания в формате, предусмотренном статьей 10 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме », утвердили Положение об Общем собрании избрали Актив, и приняли решение разорвать индивидуальные договоры об участии в расходах парковочной территории с ООО« Эксплуатационная компания »с 01.04.2017р и заключить их — с ОСМД« Оазис 4 ».

       Таким образом, совладельцы и Дома и паркинг реализовали свое право на определение управляющей компании на общем собрании, то есть законно основали общества совладельцев, которые определены Распоряжениями Оболонской РГА, после чего ООО «Эксплуатационная компания» потеряло право на обслуживание и эксплуатацию дома и его составной части — паркинга.

      С ней разорваны договора! Прекращается оплата.

       Но, Эксплуатационная компания продолжает сопротивление и не допускает приемную комиссию от Актива паркинга для оценки состояния паркинга и оформления акта приема-передачи. Не допускает в помещения с оборудованием приглашенных нами квалифицированных специалистов, не пустили специалистов СЧС  Украины. При входе в паркинг выключают свет, всячески препятствуют осмотру.

      И, тем не менее, наша комиссия выполнила несколько проверок, составила акты о серьезных нарушениях,  предъявила доказательства систематического невыполнения Эксплуатационной компанией договоров с владельцами машиномест, выставила требования:

— безотлагательно провести обследование паркинга квалифицированными специалистами с участием полномочных представителей собственников машиномест и сделать выводы о состоянии: строительных конструкций, систем противопожарного оборудования, сигнализации и охраны, аварийной эвакуации, электроснабжения, водоснабжения;

— по результатам обследования выполнить необходимый комплекс работ по восстановлению надлежащего состояния паркинга, в соответствии с условиями договоров с совладельцами машиномест;

— немедленно прекратить парковки посторонних транспортных средств в паркинге;

— провести перепланировку пандуса въезда в подземную часть паркинга;

— выделить представителя для составления Актов-претензий по фактам невыполнения условий договоров с владельцами машиномест паркинга в порядке, предусмотренном ст. 18. Закона Украины «О жилищно-коммунальных услугах»;

— провести перерасчет и вернуть Совладельцами паркингов  оплаты за невыполненные услуги и начисленные в размерах не соответствующих  п. 3.3 договоров суммы.

    Обратились к  Оболонской районной администрации с просьбой оказать помощь в защите наших конституционных прав. Заявили, что недопустимо позволять неплатежеспособной компании,  которая, ссылаясь на права, предоставленные ей распоряжением Оболонской районной администрации,  довела паркинг до аварийного состояния, открыто нарушает условия договоров, нормы противопожарной безопасности, не реагирует на обращения заказчиков услуг, не допускает представителей собственников к счетчикам электроэнергии, к контролю качества услуг,, нарушает наши права потребителей коммунальных услуг и права, определенные ст. 41 Конституции Украины. к обслуживанию нашей собственности.

   Мы перестали платить в Эксплуатационную компанию, требуем возврата излишне уплаченных сумм за работы, которые в нарушение договоров не выполнялись, восстановление надлежащего состояния паркинга и передачу его в управление нашему ОСМД.

    В настоящее время ведется работа по заключению договоров с ОСМД теми владельцами машиномест, которые по каким-либо причинам еще это не сделали,  осуществляется сбор информации для оформления временных пропусков в паркинг, подготовка к вводу в паркинг нашей охранной компании.

Похожие статьи:

Управляющие компанииКто обслуживает дома жилмассива «Оазис»?

ОСББ Оазис 8Проект Устава по созданию ОСМД

Все об ОСББАдреси розташування ОСББ в Оболонському районі

НовостиВ одном из подземных паркингов Оазиса сгорели два элитных авто

ОСББ Оазис 4Попытка рейдерского захвата паркинга Эксплуатационной компанией в 4-м доме

Рейтинг: 0 Голосов: 0 422 просмотра
Комментарии (0)

Нет комментариев. Ваш будет первым!