Захват управления ОСМД «Оазис 4»

28 марта 2018 в нашем доме по проспекту Героев Сталинграда, 4 в Киеве на Оболони произошел противоправный, в стиле рейдерского, захват управления Объединением совладельцев многоквартирного дома (ОСМД) «Оазис 4» группой лиц — совладельцев этого дома.

Как это было.

Владельцы квартир и помещений нашего дома объединились и в июне 2016 года создали ОСМД «Оазис 4». Председателем правления была избрана Дианова Яна. Под ее руководством была организована работа ОСМД «с нуля» и в сжатые сроки ОСМД вышло на позиции одного из лучших ОСМД Киева. Был взят в свое управление наш дом, подобрана команда специалистов. При низком тарифе по сравнению с соседними домами (подробнее здесь), которые обслуживались коммунальными или коммерческими ЖЭКами, дом стал меняться на глазах. Наводился порядок в подвалах и другихтехнических помещениях. По решению общего собрания собственников машино-мест был взят в управление паркинг. Стал преобразовываться двор, детская площадка. Удалось добиться победы в конкурсах по энергоэффективности городской программы «70/30» в 2017 и в 2018 годах (подробнее здесь). Благодаря этим конкурсам получены инвестиции на модернизацию и доукомплектование инженерных систем здания в сумме 1 285 456 грн. Подробнее о результатах деятельности нашего ОСМД — в публикациях: здесь, здесь, здесьи здесь.

Проблемы начались с конфликта, который возник между владельцем нежилого помещения в первом корпусе Андреем Миронюком и ОСМД «Оазис 4». Техническими службами было обнаружено  несанкционированное подключение его помещения к инженерным сетям дома. Этот факт мог не иметь особого влияния на события, если бы не неадекватная агрессивная реакция Миронюка на выявление этих подключений. Он допустил рукоприкладство по отношению к техническим работникам ОСМД (побил инженера Сергея Блинова), угрожал председателю правления Диановой, совершил 23.02.2018р вооруженное нападение с пистолетом на главного инженера ОСМД Дмитрия Черевко в офисе ОСМД в присутствии Диановой. Черевко удалось выбить пистолет из рук Миронюка и прижать его к полу. Была вызвана полиция, открыто уголовное производство, зарегистрированное под № 12018100050001483.

Но, Миронюк является членом ревизионной комиссии ОСМД. Он начал мстить, пользуясь правами ревизора. Под его руководством была проведена ревизия и составлен упрежденный акт проверки, в котором все содержание было ориентировано на смещение Диановой с должности председателя правления ОСМД. Член ревизионной комиссии Сергей Голубицкий отказался подписывать этот акт и вынужден был обратиться с официальным заявлением  к председателю собрания представителей ОСМД «Оазис 4» Н. В. Горай о том, что этот акт формировался под давлением председателя комиссии Миронюка с использованием недостоверной и не проверенной информацией с грубым вмешательством в деятельность ОСМД. Заявил, что ревизионная комиссия в таком составе является угрозой для существования ОСМД «Оазис 4».

Этот акт нарушил дружную работу правления, посеял определенное недоверие к председателю правления ОСМД Яне Диановой. Тем не менее, этот акт был  рассмотрен правлением (см. протокол №2 от 22.02.2018г ), на устранение выявленных недостатков был разработан план мероприятий.  Но, напряжение в работе правления не спало, пошли процессы пересмотров и переголосований по ранее принятым решениям. Был урегулирован процесс проведения заседаний правления, утверждено предложенное В. Нагорным Положение (протокол № 5 от 19.03.2018р), которым введен обязательный порядок объявления за 3 дня до заседания повестки дня и подготовленных для принятия решения  документов. Эта мера очень сильно улучшила качество работы правления ОСМД.

   28 марта 2018 г. вечером, в паркинге нашего дома, по моей инициативе, собралась часть состава правления ОСМД, чтобы определить и обсудить острые вопросы и наметить, что нам нужно сделать, чтобы наладить конструктивную работу правления. В процессе обсуждения вопросов, члены правления Владислав Нагорный и Светлана Марочкина вдруг заявили, что они требуют немедленно, сейчас же, собрать правление и решать вопрос об отстранении Яны Диановой от обязанностей председателя правления. Я заявил, что вообще не вижу причин для такого поспешного не подготовленного заблаговременно спонтанного  ночного решения! Никаких предпосылок и событий, которые бы подталкивали к такому решению, совершенно не было! ОСББ работало в самом обычном режиме! Я напомнил, что действующим Положением о порядке проведения заседаний правления предусмотрено объявление повестки дня и предварительное ознакомление всех членов правления с материалами по повестке дня за 3 дня до заседания. Ничего нам не мешает спокойно подготовить и провести заседание, как положено! Нагорный заявил: «А мы прямо сейчас протокольно и отменим действие этого Положения»! Я возразил, что и отмена настоящего Положения прямо сейчас неправомерна. Оно также должно проводиться в таком же порядке с уведомлением за 3 дня!

    В этот момент в комнату зашли несколько человек из жильцов нашего дома, которые не были членами правления во главе с Марией Дроздюк и ее мужем. Были также: Игорь Кисляк и члены собрания представителей Иван Турянский, Любовь Азарова, позже подошли Наталья Горай и другие.  Нет сомнения, что все это было подготовлено группой лиц заранее. Группа была подготовлена заранее и ждала сигнала, а я ничего  не знал о таком плане действий. Они активно поддержала идею такого заседания!  Быстро подготовили протокол № 8 о прекращении действия Положения под прикрытием формулировки: «в связи с тем, что действия председателя правления угрожают интересам ОСМД» и, с грубыми нарушениями этого же Положения, поставили на голосование. Кворума не хватало, но голосование засчитали. Недостаток голосов добирали потом.

   В 21.46 Александр Сармин, в группе правления ОСМД в Вайбере, разместил сообщение членам правления собраться на экстренное заседание! Я заявил, что нам неизвестно, какие могут быть причины почти в 10 вечера собирать правление? Такие важные заседания должны проводиться с обязательным предварительным ознакомлением членов правления с материалами, которые могут быть основанием для таких решений. Мои доводы не были приняты! Не найдя ключа от офиса ОСМД, заседание перенесли в офис фирмы Марии Дроздюк, которая не была в составе органов управления ОСМД «Оазис 4». Нагорный объявил внеочередное заседание правления по переизбранию председателя. Был поднят вопрос о том, что Это не правильно, что этот вопрос решается в отсутствии Яны Диановой. Ее даже не поставили в известность! Позвонили ей. Она пришла. Возбужденная группа инициаторов смещения Яны с должности пошла на нее в атаку.

    Основным обвинителем выступила Мария Дроздюк! Обвинила Яну Дианову в массе, якобы совершенных ею, но, на этот момент,  неизвестных нам действий:

— в обнаружении владельца комнаты в паркинге, ранее считавшейся нашей общей собственностью;

— в продаже 40 машиномест паркинга, которые были собственностью Киевгорстроя и в это время находились под арестом;

— в появлении в госреестре недвижимости клонов машиномест нашего паркинга;

—  в выдаче доверенности на участие в суде от имени ОСМД юристу, фамилия которого совпала с фамилией директора фирмы, владельца этих клонов.

Дроздюк связала весь этот набор событий с приобретением Яной паркинга, с явным намеком на то, что этот паркинг был наградой за какие-то действия в этих операциях. На вопросы, какую роль могла играть председатель ОСББ в вопросах, которые она никак не могла решать ни сама, ни способствовать в их решении, главным аргументом стал приобретенный ее семьей  паркинг из этой же партии (получается, что тоже, находящийся под арестом). Главный аргумент – ее паркинг. Вариант, что семья Яны воспользовалась распродажей, Мария Дроздюк не допускала. Ей помогали в обвинениях: Владислав Нагорный, Светлана Марочкина, Александр Сармин, Ростислав Горобец. Ссылались на нарушения, отмеченные в акте ревизионной комиссии. Говорили: о завышенных ценах на материалы и услуги, о перерасходах сотен тысяч гривен на несвязанные с задачами ОСМД цели (обустройство детской площадки, автоматизированный ночной полив газона, садовник, обустройство детского городка с: дорожной разметкой, знаками, машинками, детским домиком; домик Деда Мороза; беседка; горка с мостиком; шезлонги; зонты и т. д.).

  Были выдвинуты обвинения в действиях, о большей части которых ни мы, ни Яна, до этого ничего не знали, какие и тогда и до сих пор не обоснованы и по которым не показано, какое, вообще, они имеют отношение к деятельности председателя правления ОСМД и в чем была вина Яны Диановой. Было заявлено, что все материалы по обвинению будут предоставлены всем членам правления в последующие дни.

    Разобраться в этом было невозможно, но на членов правления нажали ажиотажем ночного экстренного сбора, бурной массовкой посторонних лиц, шумом возбужденной толпы. Решение об увольнении Диановой Я. В. от должности председателя было поставлено на голосование! Четыре человека были инициаторами этого решения и, естественно, его поддержали. Еще четыре человека – не поддержали его (и тут же были объявлены «подельниками» Яны). Остальные, присутствующие здесь 3 члена правления, под давлением толпы в этом ночном шабаше, не желая попасть в «подельники», поддержали это решение. Необходимого количества голосов, все равно, набрать не получилось, но было заявлено, что есть члены правления, которые не присутствуют здесь, но они поддерживают это решение и готовы его подписать. Этой же ночью они забрали у Яны Диановой ключи от офиса и печать ОСМД «Оазис 4». Недостающий голос инициаторы этого голосования получили на следующий день, уговорив члена правления от подъезда 8.2 Андрея Гашко поддержать решение правления.

    Эти действия имели вид какого-то ночного шабаша, рейдерского захвата управления ОСМД группой лиц. Никакой срочности  в решении этого вопроса не было. Этот вопрос можно было решить в спокойной обстановке, в соответствии с действующим Положением. Можно было за 3 дня объявить заседание правления, повестку дня, список претензий к Яне, который мог быть достаточным основанием для переизбрания председателя правления. Но, тогда бы ничего у них не получилось! Нужно было бы выложить материалы по сути обвинений (а их до сегодняшнего дня нет). Яна бы получила возможность подготовиться. Заседание проходило бы в кругу членов правления, без посторонних лиц, в спокойной обстановке, в соответствии с утвержденным Положением. Я уверен, что в таких условиях за это решение более 4-5 голосов не набралось бы и оно не было бы принято.

А вот то, что произошло, вне сомнения, было подготовлено и отрежиссировано опытным специалистом по рейдерским захватам и подобным операциям. Именно ночная акция, с участием хорошо подготовленных посторонних лиц, с имитацией какого-то народного восстания, в условиях грубого нарушения Положения, в спешке и горячке и позволила без необходимых обоснований и обсуждений проголосовать смену председателя правления. В протоколе № 9 записали, что «в связи с тем, что действия председателя правления угрожают интересам ОСМД», досрочно прекращаются полномочия Диановой Яны на должности председателя ОСМД «Оазис 4»..

Правление нашего ОСМД избирается на 2 года. До истечения полномочий этого правления, до перевыборов оставалось менее двух месяцев. Эта группа спешила сменить председателя, чтобы взять в свои руки подготовку очередного собрания и выбрать новое правление в нужном им составе.

На следующем заседании правления мной был задан вопрос исполняющей обязанности председателя правления Светлане Марочкиной об ознакомлении с обещанными материалами по обвинению, которые стали основанием для смены главы правления. Ответ был, что все эти материалы будут предоставлены в ближайшем времени. Все заседания правления ОСМД стали проводиться с грубыми нарушениями Положения без предварительного сообщения о повестке дня и ознакомления с материалами по вопросам, которые выносились на рассмотрение. Председателем правления была избрана Светлана Марочкина, но фактически управление ОСМД, при поддержке инициаторов ночной акции и председателя собрания представителей Натальи Горай,  взяла в свои руки не член правления Мария Дроздюк. Материалов, которые доказывали основания для решения правления от 28.03.2018р об освобождении Диановой Я. В. от должности председателя правления членам правления до сих пор так и не было предоставлено!

Эта группа получила в управление созданное с нуля ОСМД со сформированным штатом, налаженной работой, приведенным в порядок домом, с рядом полностью или частично реализованных проектов (подробнее – здесь). При самом низком в сравнении с соседними домами тарифе в 4грн/м2, огромных неплановых расходах по наведению порядка в доме, подвалах, техэтажах, при задолженности жильцов перед ОСМД более 900 000  грн, «перерасходе» средств на детскую площадку и озеленение 250 000, отсутствии задолженности перед подрядчиками, на момент отстранения Яны от должности председателя на счетах ОСМД «Оазис 4» осталось более 1 650 000 грн(подробнее — здесь). Она невероятно была увлечена идеей сделать наш дом самым уютным, дружным, безопасным. У нее было невероятное количество идей и проектов. Ей реально удалось за полтора года сделать наше ОСМД одним из лучших в Киеве, а ее умудрились облить грязью и, не имея никаких оснований, обвинить в воровстве.  

Эти материалы я хотел опубликовать еще в 2018 году.

Но, подумал и решил не делать этого. Мы живем в одном доме. Мы — соседи. Вынос на общее обсуждение этих событий вызовет раскол, противостояние, вражду между соседями. Я отказался от выдвижения меня подъездом в новый состав правления. Решил, что пусть поруководит домом этот состав. Конкурентная борьба и соревнование способны на чудеса. У этой новой команды нет иного выхода, как постараться работать лучше, чем предыдущий состав правления. Иначе, владельцы квартир и помещений дома не согласятся с этим и переизберут их.

Но, я ошибся!

Ничего не наладилось и не стабилизировалось! С первых дней новая команда в правлении развернула профессионально подготовленную информационную войну. В чатах и сетях с первого дня заработали специально обученные и очень хорошо подготовленные информационно тролли и боты. Всё, что было связано с Яной и достижениями ОСМД до ее переизбрания и все, кто ее поддерживал, подверглись массированной атаке, выдуманным, ложным обвинениям, хамским оскорблениям. В соцсетях и чатах рекой полились ложь и грязь, злоба и ненависть. В Фейсбуке Наталья Горай сделала нашу группу «Героев Сталинграда 4 ОСББ» закрытой, стала не пропускать неугодные им публикации. Жильцов разделили на «чужих» и «своих». На собрания подъездов по выдвижению кандидатов в правление ОСМД стала ходить группа в том же составе, что и был исполнителем ночного «шабаша», грубо вмешивались в решения жильцов подъезда, бессовестно лили ложь и грязь на неугодных кандидатов, проталкивали свои варианты. В нашем подъезде мы никак не могли отбиться от их участия. Были на грани вызова полиции. Пришлось всем зайти в подъезд и закрыть за собой дверь. Но, они не успокоились и все равно несколько человек грубо прорвалось.

В подъезде 6.1 в правление выдвинули Евгения Соболева, который во время ночного «шабаша» не поддержал отстранение Яны от должности председателя. Тогда они проигнорировали этот протокол, каким то образом появился новый протокол и Соболева не пропустили в новый состав правления.

При новом правлении все резко пошло на спад. Уволена значительная часть персонала, включая и очень толкового и добросовестного главного инженера Дмитрия Черевко. Остановлены все проекты. Даже не выполнено обязательство нашего ОСМД по совместному проекту энергоэффективности «70/30». Город свою часть (70% на сумму более 600 тысяч грн. бюджетных средств) выполнил, а наше обязательство (30%) осталось не выполненным.  Заморожены работы по проекту «Безопасный дом». Допуск на территорию дома реализовано не по программе «Номерок» и индивидуальным карточкам, как предполагалось, а через пульты, на продаже которых стали «зарабатывать» члены правления и ревизионной комиссии. Эти пульта не ограничили доступ на территорию дома постороннего транспорта, а, наоборот, дали возможность владельцам сторонних авто через приобретение или копирования кода пультов, получить неконтролируемый допуск на территорию нашего дома. Помещение в проходе около арки, которое планировалось под консьерж-сервис, было подготовлено под отделку, закуплены материалы, была своя строительная бригада, готовая в сжатые сроки выполнить эту работу. Строителей уволили. Помещение уже 1.5 года стоит в ужасном ободранном состоянии. Перестала работать система автополива газона. Газон и озеленение двора начали пропадать. На крыше 1-го корпуса, вопреки протестам жильцов, организовали свидания влюбленных. По рубероиду, который не допускает массовых хождений, тем более на «шпильках», запущены постоянные массовые мероприятия и хождения.

Деятельность правления стала непрозрачной для совладельцев дома, их обращение с требованиями по повестке дня собрания и текста уставных документов не учитываются. Приостановлена ??с марта 2018 публикация на сайте ежемесячных отчетов (такого вида) о движении средств. К информации о движении средств по банку не допускаются даже члены правления ОСМД. Правление выносит на голосование вопрос повышения тарифов, но информацию об использовании средств при действующем тарифе не показывает. Такая скрытность в распоряжении средствами вынуждает не поддерживать такие вопросы общим собранием. Если Яна Дианова привлекала инвестиции с городского бюджета, доходы от рекламы и от сдачи в аренду помещений (в основном – не задействованные мусоросборники), то сейчас повалила волна новых идей сбора средств с  жильцов дома (поднятие тарифов, дополнительные сметы (типа восстановления несуществующей системы очистки воды), «продажи» техэтажей, крыш и других мест общего пользования). При отсутствии серьезных проектов, этому правлению нужны деньги. Нужно много денег!

При всей непрозрачности деятельности, продолжается ложь и грязь. Вместо объединения,  жильцов дома разделяют на «наших» и «не наших». Натравливают одних на других. При этом вся энергия, вместо конструктива и обсуждения насущных вопросов, в этих пустых баталиях уходит в канализацию.

Недавно Сармин назвал меня «подельником» Яны! Большего оскорбления и обиды для меня сложно придумать! Этот лжец и проходимец уколол меня в самое больное место. Я очень много сделал для создания нашего ОСББ. С первого собрания был активным участником инициативной группы по его созданию, активно участвовал в подготовке всей учредительной документации, организации учредительного собрания, был председателем этого собрания. Я готовил весь пакет документов ОСББ и лично подавал его на регистрацию. С первых дней создания инициативной группы за свой счет создал этот сайт и публиковал на нем все материалы и информацию о деятельности ОСББ. Вносил на начальном этапе работы ОСББ свои деньги. Оплачивал расходы. Два года был для Яны бесплатным помощником. Оплачивал на полгода, на 10 месяцев вперед взносы за квартиру или паркинг, чтобы пополнить бюджет ОСББ. Не жалел ни сил, ни средств. И никогда, никогда не претендовал на какое либо возмещение! Ни одной копейки с нашего ОСББ ни на какое возмещение моих расходов я не взял! Для меня было очень важно создать дружное объединение жильцов дома для комфортных, безопасных условий проживания в нем. Мне предлагали возглавить правление. Я отказался! Я досыта наруководился в своей жизни! Я – самодостаточный человек и не ищу трудоустройства. Я предлагал выбрать из молодых, перспективных.

Приятно было видеть, как старалась Яна, как она горела идеями и проектами. Но, пришли хамы и лжецы и с молчаливого согласия безразличных участников все переговняли! Не будучи способными на созидание, еще и льют ежедневно грязь и ложь на тех, кто с нуля создавал ОСББ.

После этого хамства, я понял, что не став публиковать этот материал я сделал большую ошибку! До сегодняшнего дня правит бал: ложь и грязь, злоба и ненависть, а я не решился опубликовать правду!

Сейчас реально управляет ОСМД Мария Дроздюк (она была самым ярым противником создания ОСМД в нашем доме, а ее сестра Екатерина Татарчук — член ревизионной комиссии ОСМД "Оазис 4", активный соавтор упомянутого акта проверки). Она решает, кого назначить послушным председателем правления, не особо участвует в чатах. Для этого у нее есть Сармин, Кисляк и поддержка троллей, в случае необходимости. Главного активиста и организатора переворота Владислава Нагорного, который успешно реализовал, не им созданный, ночной сценарий и привел Марию к власти в ОСМД, она быстро поставила на место и вынудила покинуть правление. Жизнь продолжается!

У каждого, кто читает эту статью, возникает вопрос «А что дальше?».

На это есть очень простой ответ. ОСМД «Оазис 4» – это объединение совладельцев нашего дома! Все решает общее собрание. То, что мы имеем – это законное решение совладельцев нашего дома. Если их все будет устраивать, то ничего и меняться не будет. И это – не только соответствует закону, но и справедливо!

Основную, подавляющую часть совладельцев дома эта «буря в стакане» — совершенно не волнует!  Если в доме работают лифты, есть: свет, вода и отопление, то в чем проблема? Они: или проголосуют за любое предложенное решение, или вообще откажутся от участия в голосовании («разбирайтесь сами, если вам это надо»). Все решает малая, но активная часть совладельцев.

Я знаю, что Яна Дианова уже имеет достойную работу и возвращаться на прежнее место категорически не намерена.

Измениться ситуация в нашем ОСМД может только, если найдутся активные люди, которые согласятся взяться за управление нашим домом и нашим объединением! А, пока нет варианта нового состава правления, говорить о его смене нет никакого смысла. Есть избранное нами правление, которое не отказывается выполнять свои обязанности. Требовать от них качественной работы, прозрачной деятельности, рационального использования наших средств, в необходимых случаях – помогать.

Будем жить так, как сами решили! Это наш выбор!

Так живет последние 28 лет и вся наша Украина!

Но мы видим, что наш народ постепенно меняется и, уверены, что он постепенно меняется, учится активно наводить порядок и в своем доме и в своей стране!

Присоединяйтесь к нашей группе  "ОСББ Оазис 4" в Фейсбук. 

Похожие статьи:

Все об ОСББ → Адреси розташування ОСББ в Оболонському районі

Управляющие компании → Кто обслуживает дома жилмассива «Оазис»?

Статьи → Жильцы украинских многоэтажек могут остаться без документов на дом

ОСББ Оазис 8 → Проект Устава по созданию ОСМД

ОСББ Оазис 4 → Попытка рейдерского захвата паркинга Эксплуатационной компанией в 4-м доме